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央行年内降息5次 老“房奴”明年起房贷月供可少还

2015/12/17 14:18:52  来源:九江新闻网  作者:马莹  阅读:次 字体:

今年央行连续降息5次,5年以上的贷款基准利率从年初的6.15%下探至4.9%,降幅高达20%。对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。但由于银行的合同规定,大部分有房贷的市民需要在2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

央行分别于2015年的3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于准备买房的市民而言,10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月份以前获得房贷的市民,仍需按照6.15%的贷款基准利率还贷。

据悉,房贷利率调整主要有三种方式。一种是次年调,即贷款基准利率调整后,银行于次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年后予以调息;一种是次月调息,即在利率调整后的次月起执行新的利率。银行业内人士表示,目前多数银行在房贷合同中,默认次年调息,因此即使央行年内5次降息,多数市民仍要从明年开始,才能享受到降息带来的减负。

明年起,有房贷的市民可以少还多少钱?九江晨报记者算了一笔账,假设市民刘先生按照纯商业贷款的方式办理了30万元的房贷,采用等额本息的方式还款20年,且贷款利率按照基准利率执行,那么按照今年年初6.15%的贷款基准利率,2015年里,刘先生每月需还款2175.33元。但从明年起,按照目前的贷款基准利率4.9%计算,刘先生每月只需还款1963.33元,每月将减负212元。

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