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揭秘九江开发商的那些“忽悠”

2016/1/11 12:28:07  来源:九江广播电视台  阅读:次 字体:

   相信不少购房者在买房时都遇到过这类情况:置业顾问在与客户介绍项目时,常常会有一套“措辞”,其实这很可能是在“企图”遮掩项目的一些瑕疵,他们或者用词模糊,或者避重就轻,或者虚张声势,甚而扭曲事实。

  记者以购房的名义首先来到了位于青年北路路口的中瀚学府售楼部,得知记者是第一次来,一名置业顾问便向记者介绍起这里的区位优势和商业地产。

  【中瀚学府置业顾问】:我们这是青年路,离长虹大道也近,去哪都方便。而且你看我们这下面三层商业,一楼是一个大型的购物商场,二楼是联盛超市,三楼是特色餐饮,基本上你的生活配套都在这里。

  这名置业顾问还告诉记者,中瀚学府真正的卖点是学区房,即使均价达到了6500元/平米的高价,在开盘不到两个月的时间里被售罄一空,房源所剩无几。

  【中瀚学府置业顾问】:湖滨小学,人民路(校区),桃园(校区),这上面都有,我们属于青年路143号到269号,我们是198号,然后市十一中就是人民路,女儿街,长虹小区,这一块,我们刚好就是青年路198号。

  不仅如此,这里还将建成浔阳区第二幼儿园,只要是中瀚学府小区业主的子女,不仅可以入读湖滨小学和十一中,还可以入读这所公立幼儿园。

  【中瀚学府置业顾问】:已经完全建好了,现在只等招生了,我招生就可以了(记者:有没有确定具体什么时候开学?)交房的时候,最晚不超过明年7月30号,是这样的,我们肯定是公立性的,我们现在都有好几家幼儿园过来看了,但是我们还在商榷跟哪个谈。

  为了催促记者买房,这名销售人员表示,可以先交三万元定金进行预定。然而当记者询问定金能否退还时,这名销售人说要向经理请示,并强调记者所看中的户型只剩一套了,晚了就很可能被别人定了。

  【中瀚学府置业顾问】:(记者:如果说定金能退的话我就明天带我老婆来先定下来,如果说不能退的话我就再考虑一下)他们这里现在就要刷钱了,他们现在就要刷钱,隔壁现在就要刷钱,你要是要的话现在就刷。

  几分钟后,销售人员告诉记者,定金只能抵作购房款使用,不能退还。

  【中瀚学府置业顾问】:因为你肯定是房子这个东西几十万,你肯定是想好了才付的,三万块钱也不是小数目,是吧(记者:就是确定了交好定金是不能退的?)不能退。

  为了达成交易,这名销售人员又说了,记者所看中的户型其实还有一套。

  【中瀚学府置业顾问】:因为他这个(14楼)马上就要定了,我这个上面是没有的,13楼肯定是刚刚退出来的,可能是之前他们交首付或者是抵工程款的,我们这有抵工程款的,人家换了一套房子,13楼刚好空出来了,他那个马上就要定了,我怕你没有,你就定13楼的,13楼就在我们刚刚看的下面一层就是。

  那么,中瀚学府是否属于学区房?中瀚学府小区业主的子女能否入读湖滨小学和十一中呢?在浔阳区教育局教育股,记者得到了这样的答复。

 【浔阳区教育局教育股工作人员】:开发商说的肯定是不能算作明确的东西,因为据我所知,他们没有跟我们有所联系,因为现在这个问题,不光是我们九江,我看电视报道,都有类似的情况,教育局不可能跟它有个什么东西,也就是说这个东西要出具公文,口说无凭。

  至于中瀚学府置业顾问所说的建设浔阳区第二幼儿园的问题,浔阳区教育局的另一名工作人员表示,幼儿园确实已经建好,但是否属于公立性的,是否名为浔阳区第二幼儿园,目前还不能确定。

  【浔阳区教育局工作人员】:它毕竟是一个企业行为,你说呢?它企业行为可以找它中瀚来问这个事,因为不是我们政府,包括我们教体局来宣传这是不是第二幼儿园,你觉得呢?那个幼儿园肯定是要办的,但是今后的权属问题,公办还是民办,还要谈这个事。

  如此看来,中瀚学府置业顾问所说学区房和浔阳区第二幼儿园的事还有待商榷。随后,记者又来到了八里湖新区的绿地ICC大都会的营销中心和其它几个售楼部,对于自家楼盘的生活配套服务设施,绿地ICC大都会那是相当的自信。

  【绿地ICC大都会置业顾问】:围着小区房子的一圈,都是我们的生活配套,美容美发、小超市、菜市场、药店、洗衣店

  除了生活配套服务设施,绿地ICC大都会置业顾问还说了,只要在我们这边买房,百分之百可以就读九江小学八里湖分校和九江一中。

  【绿地ICC大都会置业顾问】:读一中、一小,就是奥林匹克花园对面的一中、一小,百分之百可以读,永远都可以读,我们会在购房合同里写清楚,客户购买我们绿地的房子就可以读一中、一小。

 【绿地ICC大都会置业顾问】:我这边可以肯定地告诉你,一定可以读,合同里跟你写清楚,有法律效应的,这个东西又不是小事情,有法律将就的东西,如果不能读的话,我们会干嘛要在合同里跟你写多呢?(记者:那要是回头读不成怎么办?)读不成的话,我们会无条件退房,赔偿利息,赔偿总房款,然后无条件退房,赔偿利息给你。

  抛开学区划分问题不说,既然叫“绿地ICC大都会”,想必绿地率应该蛮高的吧?然而当记者问及这个问题时,对方却玩起了文字游戏。

  【绿地ICC大都会置业顾问】:绿地面积是30%的绿化率,八里湖这边本身就没有多余的土地,所以绿化率一般占比都不高,但八里湖本身环境就很好,虽然说小区的绿化率不高,但整个周边的大环境和生活舒适度比其它的区域都要好很多,因为这边没有那么多的人。(记者:我不是说绿化率,我是说绿地率,绿地面积)就是绿化,绿地面积就是绿化面积。

  对此,附近其它楼盘的置业顾问又说了,你这不是在忽悠购房者吗?绿地率和绿化率那是不一样的。

  【八里湖新区某楼盘置业顾问】:绿地是公共绿地,绿化只是公共绝绿化,我一般说绿化率,绿化率标准的是30%。(记者:那绿地面积是什么?)就是所有的,包括周边延生的,这个叫绿化面积,绿化面积更大一些,它可能达到30%~40%,会更大一点,它范围更大更广。

  记者在网上搜索发现:绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率描述的是各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。

  建筑一个楼盘,需要花费很多很多时间、精力,以及高昂的成本,需要打通各种关节、摆平各种困难,花巨资做推广、打广告铸造自己的品牌,耗时几年时间才能最后在售楼部里向市民推介自己花费巨大心血精心打造的产品。然而,售楼部里的几句话就把这个楼盘的口碑弄坏了,各位开发商,这个账,你们觉得划算吗?

  对于这样的说法,附近其它楼盘的置业顾问却不这么认为。

  【八里湖新区某楼盘置业顾问】:绿地他们现在也是这么说,花了500万,给学校进行了赞助,后来学生拿着合同正而八经去报名,人家理都不理。合同还给你写一个如果不能读,合同可以撤销,把钱退给你,但是你不要忘了一件事,从你买房到交房要一年多的时间,相当于你的钱给已经被开发商用了一年,还是免费用的。

  谁说我们绿地ICC大都会业主的子女不能读九江小学和九江一中?我们可以在购房合同里注明的,如果不能读,我们可以连本带息无条件退还购房款。

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